长效机制的建立健全就是遏制投机性炒房
admin
2019-03-26 02:58

  而在此时刻,我们唱衰房地产业,就希望看到我国的房地产业能够软着陆,并逐步进入到更良性的轨道上来。当然,我们唱衰房地产业有充足理论依据:

  首先,中国的房价并不是如人们预期的那样“只涨不跌”,一二线城市房价稳中有降,小幅回落。环京各城市房价、厦门二手房价都跌去了三成左右。这说明房价是会下跌的,“只能上涨,不能下跌”这是违背客观规律的,谁也无法做到的。

  

长效机制的建立健全就是遏制投机性炒房

  因为我们看到了房地产过度繁荣对未来中国经济隐患,让房地产回归居住属性,当地居民收入无法支撑高房价,而一旦炒房者或开发商退出,更有责任让一二线城市房地产实现软着陆,就根本没有必要唱衰它。而如今房地产由之前疯狂状态转向退潮阶段,

  最后,本轮房地产上涨行情,主要是由2015年货币政策宽松,全民加杠杆所形成,已经持续了三四年时间了。如果2015年之前买房群体是炒房者等既得利益群体。

  而这一次房地产调控实行了快三年了,截止目前,多数一二线城市房地产调控并没有松绑迹象。而中央对房地产的定调为“房子是用来住的,不是用来炒的”。这说明在房地产去泡沫化、去投机化之前,调控政策不会松绑。而最终房地产调控会被长效机制取代。长效机制的建立健全就是遏制投机性炒房,让房价炒不起来,房地产逐步回归居住属性。

  公平受益的,在这样的背景下,为什么有人喜欢唱衰房地产? 如果房地产没有投机,有识之士当然要呐喊,房价有可能会出现大起大落。圆上住房梦。也看到了房地产对中国金融风险带来的潜在危机。要提前做好防控风险的准备,是健康成长,房地产金融风险已经离我们越来越近了。唱衰房地产业就是提警决策者,让更多的家庭能够买到价廉的商品房?

  首先,不是有些人喜欢唱衰房地产业,而是如果房地产业再非理性的上涨下去,国内有可能发生系统性金融危机,也会给国内经济带来不小冲击。我们希望看到的是一个健康、可持续发展的房地产业,而不喜欢看到不可持续、投机炒房氛围浓郁的房地产非理性的繁荣。

  再次,本轮房价上涨,现在连五六线元/平方米,而当地民众的收入只有3000至4000元/月,高房价已经远远脱离了当地居民的购买力。

  

  其实,也并不是我们唱衰房地产业,而是房地产业的龙头企业都在唱衰自己,有的高喊“活下去”口号,有的改名去地产化,有的要业务转型了。就连房地产大佬潘石屹也说出了,中国的房地产市值超过450亿,超过了美国日本、欧盟的总和的数据,中国房地产泡沫有多么可怕。

  再者,历次房地产调控时间一久,马上引来经济下行压力增大,房地产调控政策随后松绑,从而房地产调控都成了“空调”。连续十多年,各个城市房价翻了倍的上涨,让大家对房地产调控的成效产生怀疑。

  但近年来,从我国居民个人贷款总额不断上升来看,全民加杠杆趋势已经形成。而如今全民加杠杆已经用到极致。各城市房地产处于饱和状态。本轮房地产行情不可能一直持续下去,已经到了降温退潮的时刻。